Новости сайта

В России могут ввести квоты на применение деревянных конструкций при строительстве, а также установить льготы по ипотеке на покупку домов из дерева.

Новый дом в дачный сезон! Выгодно!

- используем зимний брус;
- осенью - в новом доме!

Можно ли продать ипотечную квартиру?

Проблема продажи квартиры, купленной в ипотеку, существует, но она решаема. Основной причиной продажи такой недвижимости является ухудшение финансового положения владельца ипотечного жилья. В первую очередь, необходимо обратиться в банк, чтобы урегулировать данную ситуацию.

Каким же образом можно продать квартиру, если кредит по ипотеке еще не выплачен? В первую очередь, необходимо получить согласие банка на продажу жилья. Без этого никакое залоговое имущество продать или обменять нельзя. Чаще всего, банк дает согласие, но продажа квартир, обремененных ипотекой, не так уж популярна. Большинство покупателей считает, что в данном случае возникнут проблемы с оформлением, в связи с этим приходится немного занижать сумму оценки ипотечного жилья.

Если банк дал согласие на продажу ипотечной квартиры другому лицу, который согласится платить взносы по кредиту, он обязан проверить его кредитоспособность. Имейте в виду, что данная процедура займет определенный период времени. Любая сделка – это определенные риски, которые необходимо просчитать. Но, конечно же, продавцу наиболее выгодно найти покупателя, согласного выплатить всю стоимость. Этапы продажи ипотечной недвижимости ни чем не отличаются от обычной продажи собственником, за исключением присутствия в сделке третьей стороны – банка.

Если вы проводите подобную сделку впервые, имейте в виду, что на вашем пути могут возникнуть самые неожиданные препятствия, причем, на любом из этапов. Желательно несколько раз изучить документацию, проконсультироваться с юристами, банкирами и, конечно же, риэлторами. В агентстве недвижимости вас проконсультируют по всем вопросам, касающимся оценки стоимости недвижимости, оформления документов и другим нюансам сделок купли-продажи. Обращаясь к специалистам, вы сэкономите свое время и деньги, а также гарантировано получите желаемый результат.

Можно продавать жилье самостоятельно. После получения согласия в банке и определения размера задолженности, потребуется заключить с покупателем предварительное соглашение. Оно дает возможность подавать иск о принуждении к заключению договора купли-продажи. Покупателем оплачивается кредитная задолженность, после чего продавцу вручается закладная и документ из банка о том, что задолженность перед ним отсутствует. В определенные заранее сроки снимается обременение и регистрируется право собственности на приобретенную квартиру. 

 

Просмотров: 700
Чтобы комментировать, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь